Posséder un bien immobilier en Espagne a des implications fiscales des deux côtés de la frontière. Pour un résident belge, comprendre cette double fiscalité est essentiel.

En Belgique, vous devez déclarer la valeur locative de votre bien espagnol. Depuis 2022, l’administration fiscale belge attribue un revenu cadastral aux biens étrangers — fini le temps où la déclaration était basée sur la valeur locative réelle.

En Espagne, même si vous n’y résidez pas, vous êtes soumis à l’IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Si le bien n’est pas loué, un revenu fictif de 1,1% à 2% de la valeur cadastrale est imposé à 19% pour les résidents UE.

La convention de double imposition entre la Belgique et l’Espagne évite la double taxation, mais pas la double déclaration. Les revenus espagnols sont exonérés en Belgique avec réserve de progressivité — ils influencent le taux appliqué à vos autres revenus.

Pour la succession, attention : l’Espagne applique ses propres règles, avec des abattements qui varient selon les communautés autonomes. L’Andalousie offre désormais des abattements très favorables pour les héritiers directs.