Poseer un bien inmobiliario en España tiene implicaciones fiscales a ambos lados de la frontera. Para un residente belga, comprender esta doble fiscalidad es esencial.

En Bélgica debe declarar el valor locativo de su bien español. Desde 2022, la administración fiscal belga atribuye una renta catastral a los bienes extranjeros — se acabaron los tiempos en que la declaración se basaba en el valor locativo real.

En España, aunque no resida allí, está sujeto al IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Si el bien no se alquila, una renta ficticia del 1,1% al 2% del valor catastral tributa al 19% para residentes UE.

El convenio de doble imposición entre Bélgica y España evita la doble tributación, pero no la doble declaración. Las rentas españolas están exentas en Bélgica con reserva de progresividad — influyen en el tipo aplicado a sus demás rentas.

Para la sucesión, atención: España aplica sus propias reglas, con bonificaciones que varían según las comunidades autónomas. Andalucía ofrece ahora bonificaciones muy favorables para los herederos directos.