Après avoir accompagné plus de 150 familles belges, nous avons identifié des schémas récurrents. Voici les cinq erreurs les plus fréquentes — et comment les éviter.

Erreur n°1 : faire confiance à l’agent du vendeur. En Espagne, l’agent immobilier représente le vendeur. Son intérêt est de vendre au prix le plus élevé possible. Vous avez besoin de votre propre représentant.

Erreur n°2 : négliger la due diligence. « Mon avocat s’en occupe » n’est pas suffisant. Un avocat vérifie les aspects juridiques, mais qui analyse la copropriété, l’urbanisme, l’état technique réel du bien ?

Erreur n°3 : sous-estimer les frais annexes. Au-delà du prix d’achat, comptez 10 à 13% de frais supplémentaires : taxes, notaire, registre, avocat, raccordements…

Erreur n°4 : acheter sous le coup de l’émotion. La vue mer, le soleil, la terrasse… L’Espagne fait rêver, et c’est normal. Mais une décision à 400.000€ mérite une analyse objective avant de signer un contrat d’arrhes.

Erreur n°5 : oublier l’après-achat. Qui gère votre bien à distance ? Qui paie les charges ? Qui surveille les travaux de copropriété ? Un accompagnement post-achat n’est pas un luxe — c’est une nécessité.