Tras acompañar a más de 150 familias belgas, hemos identificado patrones recurrentes. Aquí están los cinco errores más frecuentes — y cómo evitarlos.

Error nº1: confiar en el agente del vendedor. En España, el agente inmobiliario representa al vendedor. Su interés es vender al precio más alto posible. Necesita su propio representante.

Error nº2: descuidar la due diligence. «Mi abogado se encarga» no es suficiente. Un abogado verifica los aspectos jurídicos, pero ¿quién analiza la comunidad, el urbanismo, el estado técnico real del bien?

Error nº3: subestimar los gastos adicionales. Más allá del precio de compra, cuente entre un 10 y un 13% de gastos adicionales: impuestos, notario, registro, abogado, conexiones…

Error nº4: comprar bajo el impulso de la emoción. La vista al mar, el sol, la terraza… España hace soñar, y es normal. Pero una decisión de 400.000€ merece un análisis objetivo antes de firmar un contrato de arras.

Error nº5: olvidar la postventa. ¿Quién gestiona su bien a distancia? ¿Quién paga los gastos? ¿Quién supervisa las obras de comunidad? Un acompañamiento postventa no es un lujo — es una necesidad.