Costalita, Torre Bermeja, Menara Beach : le front de mer
Costalita, Torre Bermeja et Menara Beach sont les trois urbanisations de première ligne de plage les plus recherchées de la New Golden Mile, toutes dessinées par l’architecte Melvin Villarroel entre la fin des années 90 et 2003. Le district Benamara-Atalaya affiche 4 306 €/m² en août 2026 (idealista), mais le front de mer se négocie bien au-dessus : 4 300 à 11 000 €/m² à Costalita selon la ligne, 8 000 à 12 000 €/m² à Torre Bermeja et Menara Beach, fourchettes indicatives relevées sur les annonces. Un 2 chambres face à la mer coûte 600 000 à 1,3 M€.
Mis à jour en septembre 2026 — données vérifiées à cette date.
Costalita, Torre Bermeja et Menara Beach : le beachfront de la New Golden Mile
Costalita, Torre Bermeja et Menara Beach occupent trois kilomètres de littoral entre Cancelada et la pointe de Guadalmansa, du côté mer de l’A-7. Elles concentrent l’offre « pieds dans l’eau » de la New Golden Mile, à 10 minutes de Puerto Banús et 15 d’Estepona. Dans notre guide des zones où acheter sur la Costa del Sol, nous les présentons comme l’alternative rationnelle à la première ligne de Marbella : mêmes jardins tropicaux, même accès direct au sable, prix au mètre carré nettement inférieur. Voici ce que chaque urbanisation offre, ce que coûte le front de mer en 2026 et ce que la première ligne impose au quotidien.
La première ligne de plage sur la New Golden Mile
La première ligne de plage de la New Golden Mile s’étend sur la côte est d’Estepona, dont les 22,5 km de littoral sont reliés à plus de 90 % par la senda litoral, le chemin piéton de bord de mer que la mairie d’Estepona prolonge tronçon par tronçon depuis le milieu des années 2010. Les plages d’El Saladillo, de Costalita et de Guadalmansa sont larges et peu urbanisées ; les hôtels Kempinski, Las Dunas et Ikos Andalusia (2021) et le complexe Laguna Beach, reconstruit en 2024 après l’incendie de 2020, structurent les services. Toutes les plages sont publiques : ce que vous achetez, c’est l’accès direct, pas la plage.
Costalita, Torre Bermeja, Menara Beach : trois niveaux de standing
250 000 – 2 M€
1,2 – 5 M€
900 000 – 2 M€
Prix au m² en première ligne de plage en 2026
Le front de mer de la New Golden Mile se paie 1,5 à 2,5 fois le prix moyen du district. Le rapport idealista d’août 2026 donne 4 961 €/m² pour Estepona (+17,4 % sur un an, record historique) et 4 306 €/m² pour le district Benamara-Atalaya qui inclut ces urbanisations ; les fourchettes ci-dessous, relevées sur les annonces de septembre 2026, restent indicatives.
| Urbanisation | Prix indicatif au m² | Exemples d’annonces (sept. 2026) |
|---|---|---|
| Costalita (2e ligne) | 4 300 – 5 500 €/m² | 3 ch, 151 m² : 690 000 € · 3 ch, 168 m² : 715 000 € |
| Costalita (front de mer) | 6 500 – 11 000 €/m² | 2 ch, 103 m² : 715 000 € · 3 ch, 137 m² : 1 495 000 € |
| Torre Bermeja | 8 000 – 12 000 €/m² | 2 ch, 141 m² : 1 295 000 € · penthouse 359 m² : 3 350 000 € |
| Menara Beach | 8 000 – 11 000 €/m² | Penthouse 3 ch, 168 m² : 1 395 000 € · 162 m² : 1 800 000 € |
| Repère : Nagüeles – Milla de Oro (Marbella) | 8 336 €/m² en moyenne | Le front de mer de la Golden Mile dépasse couramment 15 000 €/m² |
Les trois ensembles ont 20 à 25 ans : un appartement « dans son jus » se paie 20 à 30 % de moins qu’un bien rénové, et un penthouse rénové à Torre Bermeja vaut à peu près un appartement de seconde ligne sur la Golden Mile de Marbella. Ajoutez 10 à 11 % de frais d’acquisition (ITP 7 %, notaire, registre, avocat) : il n’y a pas de neuf en première ligne ici.
Plages, senda litoral et environnement balnéaire
Vivre à Costalita ou Torre Bermeja, c’est descendre sur le sable depuis le jardin et rejoindre à pied, par la senda litoral, les chiringuitos de Cancelada d’un côté, la plage de Guadalmansa et sa tour de guet du XVIe siècle de l’autre. Les restaurants de plage (La Antigua, Pepe Beach, Tikitano) fonctionnent toute l’année ; le beach club Sublim de Laguna Beach apporte une clientèle plus festive en été. En contrepartie, le levante souffle plusieurs jours par mois et les plages perdent du sable certains hivers, rechargé au printemps par la commune.
Loi des côtes : les bâtiments proches du domaine public maritime sont soumis aux servitudes de protection et de passage de la Ley 22/1988 de Costas, qui limitent certains travaux ; faites vérifier le deslinde par votre avocat. Sel et humidité : menuiseries, climatisation et ferronneries vieillissent deux fois plus vite qu’à l’intérieur des terres. Charges : jardins, piscines et gardiennage coûtent 350 à 700 € par mois selon la surface, à confirmer sur les comptes. A-7 : commerces et écoles sont de l’autre côté de l’autoroute, donc en voiture.
Location saisonnière en beachfront
La location saisonnière en première ligne produit un rendement brut annualisé de 4 à 6 % pour un appartement bien géré (fourchette indicative) : les loyers de juillet-août atteignent 3 000 à 6 000 € la semaine, mais la demande chute de novembre à février. En longue durée, le loyer moyen du district Benamara-Atalaya est de 21,2 €/m²/mois en août 2026 (idealista), soit un rendement plus proche de 3 % rapporté aux prix du front de mer. Deux conditions pour louer à la semaine : la licence touristique andalouse et, depuis avril 2025, l’accord de la copropriété aux trois cinquièmes ; plusieurs communautés ont des règles restrictives. Notre page sur le rendement locatif sur la Costa del Sol compare ces chiffres aux autres zones.
Avantages et limites de la vie en première ligne
La première ligne de plage est le seul segment de la New Golden Mile où l’offre ne peut pas augmenter : le littoral est bâti et la loi des côtes bloque toute construction dans la bande de protection. Cette rareté soutient la revente, d’autant que les étrangers ont réalisé 32,8 % des achats de la province de Málaga en 2025, une demande que l’annuaire du Colegio de Registradores qualifie de « facteur particulièrement significatif » (idealista/news, avril 2026). Les limites sont réelles : entretien coûteux, voiture pour tout ce qui n’est pas la plage, saisonnalité, et dans les phases anciennes de Costalita des copropriétés nombreuses où les rénovations prennent du temps. Qui veut la mer sans ces contraintes regarde plutôt Benamara, Atalaya et Cancelada, à 500 m du sable pour 30 % de moins.
Deslinde et servitudes de la loi des côtes, état des menuiseries et de la climatisation, comptes et procès-verbaux de la communauté, statuts sur la location touristique, orientation réelle de la terrasse. C’est le programme du Property Check 360°, mené dans votre seul intérêt : le notaire espagnol n’en vérifie aucun.
Costalita, Torre Bermeja et Menara Beach : vos questions
Quel est le prix d’un appartement en première ligne sur la New Golden Mile ?
Un 2 chambres face à la mer coûte 600 000 à 1,3 M€ en septembre 2026, un penthouse beachfront 1,3 à 3,5 M€ (fourchettes indicatives relevées sur les annonces). En seconde ligne à Costalita, les 3 chambres se trouvent autour de 700 000 €.
La plage est-elle privée ?
Non : toutes les plages espagnoles sont publiques en vertu de la loi des côtes. Les urbanisations offrent un accès direct depuis les jardins, mais la senda litoral longe chaque résidence et reste ouverte à tous.
Le rendement locatif en beachfront est-il bon ?
Il est bon en saison, de juin à septembre, avec des tarifs hebdomadaires de 3 000 à 6 000 €, et faible le reste de l’année : comptez 4 à 6 % brut annualisé pour un bien géré activement, moins en longue durée. La licence touristique et l’accord de la copropriété sont indispensables.
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