Mis à jour en septembre 2026 — données vérifiées à cette date.

Acheter à Mijas : entre village blanc, golf et bord de mer — le guide immobilier

Mijas est la commune où NOMA a posé ses bureaux, à Calahonda, et celle où nous faisons visiter le plus de biens à des acheteurs français et belges. Dans notre guide des zones où acheter sur la Costa del Sol, Mijas est celle qui offre le plus de variété pour un budget donné : un village andalou, une ville de services, douze kilomètres de côte et onze parcours de golf. Le revers : « Mijas » sur une annonce ne dit presque rien du bien. Un appartement à Las Lagunas, une maison de village au Pueblo et un townhouse à Riviera del Sol n’ont ni le même prix, ni le même quotidien, ni les mêmes points de contrôle. Cette page les distingue, chiffres d’août 2026 à l’appui.

Mijas : une commune, trois noyaux et des dizaines d’urbanisations

Mijas compte 95 104 habitants au 1er janvier 2025 (INE, padrón municipal), ce qui en fait la troisième commune de la province de Málaga après la capitale et Marbella, sur 148,5 km². La population se répartit en trois noyaux officiels : Mijas Pueblo, le siège historique dans la sierra ; Las Lagunas, le noyau urbain moderne collé à Fuengirola, où vit plus de la moitié des habitants ; et La Cala de Mijas, le noyau côtier. Entre les deux derniers s’étale Mijas Costa, un chapelet d’urbanisations nées dans les années 1960-1990 de part et d’autre de l’A-7 : Calahonda, Calypso, Riviera del Sol, Miraflores, El Chaparral, El Faro. Plus d’un tiers des inscrits sont étrangers, Britanniques en tête, selon la mairie, et le prix moyen de 3 711 €/m² en août 2026 progresse de 8,9 % sur un an d’après le rapport idealista Mijas.

Mijas Pueblo : le village blanc à 428 mètres, vue sur toute la baie

Mijas Pueblo est un village blanc perché à 428 m d’altitude, à 8 km de la côte par l’A-387, qui vit du tourisme de jour (burro-taxis, place de la Virgen de la Peña, arènes ovales) et retrouve son calme le soir. Le district idealista Mijas Pueblo s’établit à 3 570 €/m² en août 2026 (+2,6 %), l’une des progressions les plus faibles de la commune. On y achète deux types de biens : des maisons de village de 80 à 150 m², souvent sans parking et avec des travaux, et, sur les collines alentour (Valtocado, La Alquería, La Atalaya : 3 879 €/m²), des villas des années 1980-2000 avec vue mer sur de grands terrains.

Le Pueblo convient à ceux qui veulent l’Andalousie plus que la plage : hiver plus frais, routes de montagne, commerces limités, mais une vraie vie de village. Vigilance propre au village : beaucoup de maisons anciennes ont été agrandies ou divisées sans permis ; la nota simple et le cadastre doivent décrire exactement ce que vous visitez.

Mijas Costa : le littoral résidentiel de Calahonda à La Cala

Mijas Costa n’est pas un village mais un ruban de 12 km d’urbanisations entre Cabopino (limite de Marbella) et Fuengirola, traversé par l’A-7. Chaque secteur a son prix et son public.

Las Lagunas et l’intérieur : la ville espagnole et les golfs

Las Lagunas est le noyau urbain de Mijas, dans la continuité de Fuengirola : immeubles des années 1980-2010, commerces de quartier, centre de santé, écoles publiques, et le prix le plus bas de la commune pour un appartement en ville, 3 323 €/m² en août 2026 (+8,0 %). C’est le Mijas des familles espagnoles et des actifs : peu de résidences secondaires, mais une option sérieuse pour une installation à l’année avec un budget serré, à dix minutes de la plage et de la gare de Fuengirola.

Au nord de l’A-7, les vallées intérieures accueillent les golfs qui font la réputation de la commune : Mijas Golf (deux parcours, district à 3 094 €/m², le moins cher de Mijas), La Cala Resort et ses trois parcours (La Cala Golf-Lagar Martell, 3 550 €/m²), Santana Golf, Cerrado del Águila près de l’hippodrome (3 652 €/m², +17,1 %), et Campo de Mijas (2 943 €/m², +18,5 %). Ces zones offrent les plus grandes surfaces au prix le plus bas, voiture obligatoire.

Prix immobiliers à Mijas par district en août 2026

L’écart entre le district le plus cher et le moins cher atteint 56 % dans une seule commune. Repères le même mois (idealista) : Marbella 5 956 €/m², Fuengirola 4 451 €/m², Benalmádena 4 183 €/m² ; la hiérarchie complète est sur notre page des prix immobiliers de la Costa del Sol par zone.

Accès, écoles, santé : l’infrastructure de Mijas au quotidien

Mijas Costa se rejoint par l’A-7 gratuite, qui traverse toutes les urbanisations, ou par l’AP-7 à péage entre Fuengirola et Marbella, plus rapide en été. L’aéroport de Málaga est à 25-35 minutes ; la ligne de Cercanías C-1 relie Fuengirola à l’aéroport et à Málaga, mais ne dessert pas Mijas Costa. Marbella centre est à 20-30 minutes depuis Calahonda.

Côté écoles, St Anthony’s College (Camino de Coín, Mijas Costa) suit le programme britannique de la maternelle au sixth form ; les écoles suédoise et finlandaise sont à Fuengirola, l’English International College et le Colegio Alemán à Elviria, le Lycée français international à Málaga (40 minutes). L’hôpital public de référence est le Hospital Costa del Sol de Marbella, à 10-20 minutes ; Las Lagunas et La Cala ont un centre de santé. Ces distances comptent pour une retraite sur la Costa del Sol : à Mijas, on habite rarement à pied de tout, sauf à La Cala ou Las Lagunas.

Qui achète à Mijas, et pour quoi faire ?

Mijas attire quatre profils. Les retraités britanniques, scandinaves et allemands, installés depuis les années 1970-1990 sur la côte, qui vendent aujourd’hui des biens à rénover. Les familles européennes à l’année, autour de La Cala et d’El Chaparral. Les investisseurs, attirés par un loyer moyen de 16,5 €/m² en août 2026 (+4,0 %, idealista), soit un rendement brut indicatif de 5,3 %, l’un des meilleurs de la zone centre — voir notre page sur le rendement locatif sur la Costa del Sol. Enfin les acheteurs de neuf : selon le rapport Savills relayé par El Español (juillet 2026), plus de 50 % des logements neufs vendus à Marbella, Mijas Costa et Fuengirola le sont à des étrangers, Britanniques, Néerlandais, Suédois et Allemands en tête. « Les projets qui arrivent sur le marché avec un prix aligné sur la demande atteignent des rythmes de prévente très élevés », y résume José Félix Pérez-Peña, directeur exécutif de Savills Andalucía.

Les Français et les Belges restent minoritaires à Mijas, mais la communauté française et belge grandit à La Cala et Calahonda depuis 2020, parce que le rapport prix-plage y est plus favorable qu’à Marbella.

Points de vigilance avant d’acheter à Mijas

Trois autres réflexes. Le bruit de l’A-7 : à Calahonda, Riviera et El Faro, la route passe au milieu des urbanisations ; visitez fenêtres ouvertes. La pente : les rues de Riviera del Sol et de Calahonda Alta grimpent fort, et beaucoup de résidences des années 1980 n’ont pas d’ascenseur. La location touristique : elle exige l’inscription VUT auprès de la Junta et, depuis 2025, l’accord de la communauté de propriétaires ; vérifiez les statuts avant de compter sur des revenus Airbnb (voir licence touristique en Espagne). Ces contrôles font partie du Property Check 360° de NOMA, réalisé avant la signature des arras, pas après.

Mijas vs Fuengirola vs Benalmádena : que choisir ?

Nos pages sur Fuengirola et Los Boliches et sur Benalmádena détaillent ces deux voisines ; le cadre général — NIE, arras, avocat indépendant, frais de 9 à 10 % — est dans notre guide de l’achat immobilier sur la Costa del Sol.

Acheter à Mijas : vos questions

Mijas Pueblo ou Mijas Costa ?

Mijas Pueblo pour l’authenticité, la vue et un prix moyen de 3 570 €/m² (août 2026), au prix d’une plage à 8 km et d’un hiver plus frais. Mijas Costa pour la plage et les services du quotidien, entre 3 482 €/m² à Riviera del Sol et 4 593 €/m² à La Cala. Les golfs sont accessibles des deux en moins de 15 minutes.

Quel budget pour acheter à Mijas en 2026 ?

À titre indicatif : un appartement de deux chambres des années 1980 à Calahonda ou Riviera se négocie 220 000 à 330 000 €, un appartement récent à La Cala 350 000 à 550 000 €, un townhouse en résidence golf 350 000 à 550 000 €, une maison de village au Pueblo 250 000 à 450 000 €, une villa avec piscine 700 000 à 1 500 000 €. Ajoutez 9 à 10 % de frais d’acquisition (ITP 7 % sur l’ancien en Andalousie).

Mijas est-elle bien reliée aux autres villes ?

Oui, en voiture : Fuengirola à 10 minutes, Marbella à 20-30 minutes, l’aéroport de Málaga à 25-35 minutes par l’A-7 ou l’AP-7. Sans voiture, seuls La Cala et Las Lagunas offrent commerces et bus à pied ; le train de Cercanías s’arrête à Fuengirola.