Mis à jour en septembre 2026 — données vérifiées à cette date.

Calahonda : l’immobilier accessible entre Marbella et Fuengirola sur la Costa del Sol

Calahonda est le quartier où NOMA a ses bureaux, et celui que nous connaissons rue par rue. Dans notre guide des zones où acheter sur la Costa del Sol, c’est le point d’entrée le plus raisonnable de la zone centre : une colline entière d’urbanisations avec plage, commerces, golf et accès direct à l’A-7, à quinze minutes de Marbella, pour un prix au m² inférieur d’un tiers. Le revers est connu : un bâti des années 1960-1990, des communautés de propriétaires très nombreuses et de qualité inégale, une pente sévère et une route qui traverse le quartier. Voici les prix vérifiés en septembre 2026, les secteurs à distinguer et les contrôles que nous effectuons avant chaque signature.

Calahonda : une ville-urbanisation née en 1963 sur les collines de Mijas Costa

Sitio de Calahonda a été lancée en 1963 par le promoteur Juan de Orbaneja, qui lui a donné le nom de la plage. L’ensemble couvre aujourd’hui environ 4 millions de m² — 3 millions pour Sitio de Calahonda, 400 000 pour Calypso, le reste pour les urbanisations voisines — avec plus de 27 km de rues, 600 000 m² d’espaces verts, près de 7 000 logements et trois pôles commerciaux regroupant supermarchés, banques, restaurants et pubs. Administrativement, Calahonda dépend de la commune de Mijas (district Mijas Costa), à l’exception de sa frange est, Cabopino, rattachée à Marbella. L’entretien des rues, de l’éclairage et de la prévention incendie est assuré par une entité de conservation élue par les propriétaires, qui lève une cotisation annuelle distincte des charges de votre immeuble.

Le résultat est une petite ville internationale où l’on peut vivre à l’année sans parler espagnol : son attrait, et sa limite pour qui cherche l’Andalousie.

Le marché immobilier à Calahonda en 2026 : le prix d’entrée de la zone centre

Le district idealista Sitio de Calahonda affiche 3 766 €/m² en août 2026, en hausse de 7,9 % sur un an, contre 3 711 €/m² pour l’ensemble de Mijas et 5 956 €/m² pour Marbella, selon le rapport idealista Mijas. Le quartier reste 18 % moins cher que le district voisin Elviria-Cabopino (4 623 €/m²), mais plus cher que Riviera del Sol (3 482 €/m²). L’écart tient au bâti : Calahonda vend surtout des appartements et des maisons mitoyennes de 30 à 50 ans, là où Cabopino vend des villas et du neuf.

Calahonda Baja, Calahonda Alta, Calypso et El Chaparral : quatre secteurs, quatre budgets

Calahonda se lit en étages. Calahonda Baja, entre l’A-7 et la plage, est plate, commerçante et la plus chère : on y va à pied à la plage et au supermarché. Calahonda Alta, au-dessus de la route, grimpe sur plus de 100 m de dénivelé par des rues en lacets : vues sur la mer, prix plus bas de 10 à 20 %, voiture indispensable. Calypso, à l’ouest, est une urbanisation côtière des années 1970-1980, plus dense. El Chaparral et Calaburra, plus loin, sont un autre monde : pinède, golf, villas et résidences récentes à 4 490 €/m² en août 2026 (+8,4 %).

Fourchettes indicatives, issues des annonces observées par NOMA en septembre 2026. Les prix immobiliers de la Costa del Sol par zone les replacent dans la hiérarchie régionale ; l’appartement ancien sur la Costa del Sol, type dominant ici, a sa page dédiée.

La vie quotidienne à Calahonda : plage, commerces, golf et accès

Calahonda se vit sans quitter la colline. La plage de Calahonda et la plage de la Luna, de sable gris-brun avec chiringuitos, sont accessibles à pied depuis Calahonda Baja ; les dunes et le port de Cabopino sont à cinq minutes à l’est. Le golf de Miraflores, 18 trous par 71 dessinés par Falco Nardi et ouverts en 1990, s’étend sur les hauteurs de Riviera del Sol, à la limite ouest du quartier (Miraflores Golf). Les commerces sont regroupés dans trois centres le long de l’A-7.

Les accès sont le vrai atout : l’A-7 gratuite traverse le quartier, l’AP-7 à péage est à cinq minutes, Marbella centre à 15-20 minutes, Fuengirola et sa gare de Cercanías à 10 minutes, l’aéroport de Málaga à 30-35 minutes, l’hôpital public Costa del Sol (Marbella) à un quart d’heure. Pour les familles, St Anthony’s College (programme britannique) est à Mijas Costa, les écoles internationales d’Elviria à dix minutes ; une retraite sur la Costa del Sol à Calahonda Baja se passe souvent sans deuxième voiture.

Qui vit à Calahonda ? Une communauté internationale installée depuis cinquante ans

Calahonda est peuplée depuis les années 1970 de retraités britanniques, scandinaves, allemands et néerlandais, qui y ont créé clubs, associations et commerces dans leur langue. Cette génération vend aujourd’hui, ce qui alimente l’offre de biens à rénover. Les acheteurs de 2026 sont plus divers — familles européennes actives, investisseurs, et une communauté française et belge en croissance depuis 2020. Le mouvement dépasse Calahonda : selon le rapport Savills relayé par El Español (juillet 2026), plus de 50 % des logements neufs vendus à Marbella, Mijas Costa et Fuengirola le sont à des étrangers, et « les projets qui arrivent sur le marché avec un prix aligné sur la demande atteignent des rythmes de prévente très élevés », résume José Félix Pérez-Peña, directeur exécutif de Savills Andalucía.

Points de vigilance avant d’acheter à Calahonda

Quatre autres réflexes. La pente : à Calahonda Alta, comptez la distance réelle à pied jusqu’au premier commerce et le nombre de marches jusqu’à la porte — beaucoup de résidences des années 1980 n’ont pas d’ascenseur. Le bruit : un appartement à moins de 150 m de l’A-7 se visite fenêtres ouvertes, à 8 h et à 18 h. Les statuts : certaines communautés interdisent déjà la location touristique, et depuis 2025 toute nouvelle activité VUT exige l’accord de la communauté (voir licence touristique en Espagne). L’urbanisme : terrasses fermées et extensions sans permis sont la norme dans les townhouses des années 1980 ; la nota simple, le cadastre et la réalité visitée doivent coïncider. Ces contrôles constituent le Property Check 360° de NOMA, mené avant les arras ; notre page sur les charges de copropriété en Espagne explique comment lire les comptes d’une communauté.

Calahonda vs La Cala de Mijas vs Riviera del Sol : pour qui ?

Nos pages sur La Cala de Mijas, Mijas Golf et Riviera del Sol et Cabopino et Artola détaillent les voisines ; la commune entière est dans acheter à Mijas, le cadre général (NIE, arras, avocat) dans notre guide de l’achat immobilier sur la Costa del Sol.

Calahonda Mijas immobilier : vos questions

Calahonda est-elle loin de Marbella ?

Non : 15 à 20 minutes en voiture par l’A-7 ou l’AP-7 jusqu’au centre de Marbella, 10 minutes jusqu’à Fuengirola et sa gare, 30-35 minutes jusqu’à l’aéroport de Málaga. Les bus interurbains de l’A-7 relient les deux villes toute l’année.

Les prix sont-ils vraiment accessibles à Calahonda ?

Oui, à l’échelle de la zone centre : 3 766 €/m² en août 2026 contre 5 956 €/m² à Marbella (idealista). À titre indicatif, un appartement de deux chambres des années 1980 se négocie 220 000 à 330 000 €, une maison mitoyenne 350 000 à 550 000 €. Les prix ont toutefois progressé de 7,9 % en un an ; les annonces à 140 000 € appartiennent au passé.

Calahonda est-elle adaptée aux familles ?

Oui, surtout Calahonda Baja : résidences avec piscine, commerces et plage à pied, St Anthony’s College à Mijas Costa et les écoles internationales d’Elviria à dix minutes, écoles publiques espagnoles à Las Lagunas et La Cala. Le quartier reste toutefois plus âgé et plus saisonnier que La Cala de Mijas.