Acheter un bien immobilier en Espagne depuis la Belgique est un projet passionnant — mais qui comporte des spécificités qu’il vaut mieux maîtriser dès le départ.

NIE : la première étape incontournable

La première étape incontournable : obtenir votre NIE (Número de Identidad de Extranjero). Ce numéro fiscal est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. La démarche peut se faire au consulat espagnol en Belgique ou directement sur place.

Fiscalité de l’achat

Côté fiscalité, l’achat en Espagne implique plusieurs taxes :

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) : 7 à 10% pour les biens de revente
• TVA : 10% pour le neuf
• AJD (Actos Jurídicos Documentados) : environ 1,5%

Le rôle du notaire

Le rôle du notaire diffère considérablement de la Belgique. En Espagne, le notaire ne vérifie pas la situation juridique du bien — c’est à l’acheteur de faire cette due diligence. C’est précisément là qu’un buyer agent comme NOMA fait toute la différence.

Attention à la double imposition

Enfin, n’oubliez pas la double imposition : en tant que propriétaire en Espagne, vous devrez déclarer vos revenus (réels ou imputés) dans les deux pays. Une bonne planification fiscale en amont vous évitera bien des surprises.

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