Comprar un bien inmobiliario en España desde Bélgica es un proyecto apasionante — pero con especificidades que conviene dominar desde el principio.

El primer paso ineludible: obtener su NIE (Número de Identidad de Extranjero). Este número fiscal es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España. El trámite puede hacerse en el consulado español en Bélgica o directamente in situ.

En cuanto a fiscalidad, comprar en España implica varios impuestos: el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) del 7 al 10% para reventa, o el IVA del 10% para obra nueva, más el AJD (Actos Jurídicos Documentados) de aproximadamente 1,5%.

El papel del notario difiere considerablemente del de Bélgica. En España, el notario no verifica la situación jurídica del bien — esa due diligence corresponde al comprador. Es precisamente ahí donde un buyer agent como NOMA marca la diferencia.

Por último, no olvide la doble imposición: como propietario en España, deberá declarar sus rentas (reales o imputadas) en ambos países. Una buena planificación fiscal previa le evitará muchas sorpresas.