Actualizado en septiembre de 2026 — datos verificados en esa fecha.

NIE en España: cómo obtener tu número de identificación para comprar una vivienda

El NIE es el primer trámite concreto para comprar una vivienda en la Costa del Sol y, a menudo, el más largo por una razón que no tiene que ver con su dificultad: la cita. El formulario ocupa dos páginas, la tasa cuesta menos de 10 €, pero conseguir una cita en el consulado o en la Oficina de Extranjería lleva semanas, y el comprador que se da cuenta de ello en el momento de firmar la señal se ve obligado a negociar un aplazamiento desde una posición de debilidad.

Esta página explica cómo obtener tu NIE en España para la compra de una vivienda desde Francia, Bélgica o in situ, con los plazos constatados en 2026. Profundiza en el primer paso de nuestra guía sobre el proceso de compra de una vivienda en España.

¿Qué es el NIE y por qué es imprescindible para comprar?

El NIE es un número personal, único y permanente que la Dirección General de la Policía asigna a todo extranjero que, «por sus intereses económicos, profesionales o sociales», mantenga una relación con España (artículo 206 del Real Decreto 557/2011).

Para un comprador, el NIE hace las veces de número de identificación fiscal (NIF): el notario lo exige para la escritura, la Junta de Andalucía para liquidar el ITP del 7 % (vivienda de segunda mano) o el AJD del 1,2 % (vivienda nueva), y el Registro de la Propiedad para inscribir su título de propiedad. El NIE no es ni un permiso de residencia ni un visado: el comprador de una segunda vivienda sigue siendo no residente y está sujeto al IRNR (19 % en la UE) por su vivienda en España.

¿Quién necesita un NIE para comprar en España?

Cada persona física que figure en la escritura debe tener su propio NIE: una pareja debe presentar dos solicitudes, y los consulados exigen una cita por cada NIE. El cónyuge que no participe en la financiación, los hijos copropietarios o los prestatarios de una hipoteca española también lo necesitan. El NIE también es un requisito imprescindible para abrir una cuenta bancaria en España en la mayoría de los bancos.

Las tres formas de obtener un NIE: en el consulado, in situ o a través de un representante

Hay tres vías para obtener el NIE, en función de tu calendario y de tu presencia en España. Ninguna de ellas es «100 % online»: sigue siendo obligatoria la presencia física del solicitante o de un representante provisto de un poder.

Cómo obtener el NIE desde Francia: el trámite en el consulado de España

Desde Francia, el NIE se solicita en el consulado general de tu circunscripción, con cita previa obligatoria. El consulado general de España en París cobra la tasa en el acto (en efectivo, con cheque o con tarjeta) e indica un plazo medio de «unas 4 o 5 semanas», aunque precisa que, por regla general, el número se asigna en dos semanas.

Cómo obtener el NIE desde Bélgica: el trámite en el consulado de Bruselas

Desde Bélgica, el NIE se solicita únicamente en el consulado general de España del país, situado en Bruselas. La cita se solicita por correo electrónico a una dirección específica para el NIE. El consulado general de España en Bruselas precisa en su ficha oficial: «por término medio, el NIE se expide en un plazo de dos semanas, aunque este plazo puede alargarse por causas de fuerza mayor». Para un ciudadano belga, basta con el documento de identidad (original y fotocopia por ambas caras); el resto de la documentación es idéntica.

Obtener el NIE directamente en España (Oficina de Extranjería)

En España, el NIE se solicita en la Oficina de Extranjería o en una comisaría de la Policía Nacional habilitada, previa cita concertada en sede.administracionespublicas.gob.es (Extranjería, «Asignación de NIE»). En Málaga, las citas se obtienen en un plazo de 2 a 4 semanas en 2026 y el certificado suele entregarse el mismo día. Esta vía admite que un representante actúe con un poder notarial: tu abogado presenta la solicitud en tu nombre, al igual que ocurre con un poder notarial para comprar en España a distancia.

Documentos necesarios y formulario EX-15

El formulario EX-15 («Solicitud de Número de Identidad de Extranjero y Certificados») es el único documento de solicitud, que se puede descargar de la página web de cada consulado, por ejemplo, el de Bruselas (EX-15, PDF). Debe firmarse a mano; en la sección 4, marca «Asignación de NIE» e indica «intereses económicos: adquisición de vivienda».

• Formulario EX-15 firmado, original y copia.
• Pasaporte (francés) o documento de identidad (belga), original y copia.
• Justificante de domicilio en la circunscripción consular.
• Justificante del motivo: oferta aceptada, reserva o encargo de búsqueda.
• Formulario 790, código 012, o comprobante de pago; poder notarial para un representante.

No confundas el EX-15 con el EX-18, reservado a los europeos que se instalan en España: si presentas el formulario equivocado, perderás la cita.

Plazos y costes: ¿cuánto tiempo y cuánto cuesta?

El NIE cuesta 9,84 € en concepto de tasa oficial en 2026 (Orden PJC/617/2025, en vigor desde junio de 2025), que se abona mediante el modelo 790, código 012; un nuevo certificado cuesta 7,31 €. Un abogado o una gestoría cobra además entre 150 y 250 € por persona (a título indicativo). Por lo tanto, hay que contar entre 4 y 10 semanas desde que se concierta la cita hasta que se obtiene el certificado. Este plazo no impide seguir adelante con los trámites: la comprobación de la nota simple y la diligencia debida de la propiedad no requieren el NIE; solo es necesario para la firma.

NIE provisional frente a NIE definitivo: ¿qué diferencia hay?

El NIE solo existe en una versión: el número es definitivo y te acompaña de por vida, aunque no compres ninguna vivienda. La idea de un NIE «provisional» proviene del certificado en papel, del que los bancos y las administraciones a menudo solo aceptan un ejemplar con menos de tres meses de antigüedad; el notario suele aceptarlo independientemente de su antigüedad. La TIE (tarjeta de residentes no europeos) y el «NIE verde» (certificado de los europeos residentes en España) no son aplicables a la compra de una segunda vivienda.

Errores frecuentes que hay que evitar al solicitar el NIE

El error más costoso es esperar a haber encontrado la vivienda, cuando el motivo «interés económico» se acepta desde el momento de la búsqueda. NOMA tramita la solicitud desde el momento en que se realiza el análisis del comprador, para que nunca bloquee el contrato de arras. El resto de puntos que hay que comprobar figuran en nuestra lista de verificación para la compra de inmuebles en España.

NIE en España y compra de inmuebles: tus preguntas

¿Se puede comprar en España sin NIE?

No. El NIE es obligatorio para firmar la escritura ante notario, liquidar el ITP o el AJD e inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, sí puedes visitar, negociar y hacer que revisen una vivienda sin NIE.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un NIE?

Hay que contar entre 4 y 10 semanas en total desde Francia o Bélgica en 2026: entre 2 y 8 semanas de espera para la cita en el consulado y, a continuación, dos semanas de tramitación de media (hasta 4 o 5 semanas en París). En España, la cita se consigue en un plazo de 2 a 4 semanas en Málaga, donde el certificado suele entregarse el mismo día; a través de un abogado designado, de 1 a 3 semanas.

¿Caduca el NIE?

No, el número NIE es el mismo de por vida, incluso si pasas a ser residente. Solo el certificado en papel tiene fecha, y muchos bancos solicitan una copia con menos de tres meses de antigüedad. Se puede obtener un nuevo certificado mediante el formulario EX-15, previo pago de una tasa de 7,31 €.