Actualizado en septiembre de 2026 — datos verificados en esa fecha.

Poder notarial en España: comprar un inmueble a distancia gracias al poder

La escritura está prevista para un martes de noviembre en Marbella, y tú te encuentras en Lyon o en Lieja. ¿Coger un avión para un viaje de veinte minutos solo para firmar? La mayoría de los compradores extranjeros, acompañados por un abogado, firman mediante poder notarial, desde la obtención del NIE hasta la inscripción en el registro.

En nuestra guía sobre el proceso de compra de inmuebles en España, el poder notarial aparece ya desde el primer paso, ya que condiciona el calendario: un poder apostillado tarda entre una y tres semanas en tramitarse desde Francia o Bélgica.

¿Qué es un poder notarial?

El poder notarial es un acto auténtico mediante el cual el poderdante (mandante) autoriza al apoderado (mandatario) a actuar en su nombre para determinados actos jurídicos. Para la compra de un inmueble, es obligatoria la forma notarial: el artículo 1280 del Código Civil exige la escritura pública para cualquier poder relativo a un acto que a su vez sea notarial, como la compraventa de un inmueble.

El mandatario firma, pero el comprador sigue siendo usted: el inmueble se inscribe a su nombre y el mandatario no puede hacer nada más allá de las facultades enumeradas. Por lo tanto, el contenido es más importante que el lugar de la firma.

¿En qué casos se debe utilizar un poder notarial para comprar?

Es necesario un poder notarial siempre que deba realizarse una firma ante notario o un trámite oficial sin su presencia: la escritura en una fecha en la que no pueda acudir; la solicitud del NIE presentada por su abogado; la apertura de una cuenta bancaria; la firma de una hipoteca española, que exige dos visitas al notario con diez días de diferencia; el pago del ITP (modelo 600) y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

El contrato de arras, de carácter privado, se firma a distancia sin necesidad de poder notarial. Una pareja firma dos poderes o un poder conjunto.

Los dos tipos de poder: general frente a especial

El poder general autoriza todos los actos de administración y disposición sobre la totalidad de su patrimonio; el poder especial limita el mandato a una operación concreta. Para una compra, el poder especial «para comprar» es la opción adecuada: bien identificado o con un precio máximo, facultades enumeradas una a una, validez de 6 a 12 meses. Un poder general también permite vender, hipotecar y solicitar préstamos sin límites; solo se justifica para una gestión patrimonial a largo plazo.

Contenido obligatorio del poder para la compra de un inmueble

Un poder para comprar debe enumerar expresamente cada facultad; lo que no figure en él no se puede ejercer. El notario español comprueba esta adecuación en la escritura (juicio de suficiencia, artículo 98 de la Ley 24/2001) y se niega a firmar si falta alguna facultad. Tu abogado redacta el borrador en español, que luego retoma el notario francés o belga.

Hacer que se redacte el poder en Francia o en Bélgica

El poder puede firmarse ante su notario habitual en Francia o en Bélgica, y luego validarse en España mediante apostilla. El notario recibe la escritura en dos columnas, en francés y en español, según el borrador de su abogado español; calcule entre 150 y 400 € en concepto de honorarios (precio orientativo: 2026). Un poder redactado únicamente en francés deberá ser traducido por un traductor jurado acreditado por el Ministerio de Asuntos Exteriores español, con un coste de entre 40 y 80 € por página (precio orientativo).

Otra vía: el consulado de España. El cónsul ejerce las funciones de notario español: el poder firmado en el Consulado General de España en París (o en Bruselas) está directamente en español, sin apostilla ni traducción, por unos derechos de entre 24 y 42 €. Inconvenientes: tramitación por correo, citas con varias semanas de antelación, competencia limitada a los residentes de la circunscripción.

La apostilla de La Haya: un trámite imprescindible

La apostilla es el certificado previsto por el Convenio de La Haya del 5 de octubre de 1961 que autentifica la firma del notario extranjero. Francia, Bélgica y España son partes del mismo: no se requiere legalización consular, pero sin la apostilla el notario español rechazará el poder. En Francia, desde el 1 de mayo de 2025, los centros de apostilla de los Consejos Regionales de Notarios se encargan de expedirla (24 € por documento, unos 3 días laborables a través de apostille.notaires.fr). En Bélgica, la apostilla es exclusivamente electrónica desde 2018; la solicita el notario y se expide, por lo general, en un plazo de 48 horas.

A continuación, el notario español evalúa la equivalencia de las funciones (resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 19 de noviembre de 2020, BOE de 7 de diciembre de 2020). Miguel Prieto Escudero, notario, describe en su blog Justito El Notario lo que espera: la «primera copia autorizada de la reseñada escritura de poder especial debidamente traducida al español y apostillada». Ninguna de las tres condiciones es negociable.

Expedir el poder en España

Firmar el poder ante un notario español durante una visita de reconocimiento es la solución más sencilla y económica: entre 60 y 120 € (precio orientativo en 2026), escritura en español, sin apostilla ni traducción, en treinta minutos, con intérprete o escritura bilingüe si no hablas español. Muchos compradores acompañados por NOMA firman su poder el último día de un viaje de visitas; a continuación, el Property Check 360° se encarga de todo in situ.

¿A quién confiar el poder? Abogado, agente o familiar

El poder debe confiarse a una persona que no tenga interés en la venta y que esté disponible en Málaga: en la práctica, su abogado independiente. El agente inmobiliario del vendedor queda descartado, ya que es remunerado por la otra parte; un familiar residente en España es una opción válida si comprende la escritura y está localizable. NOMA, agente del comprador, prepara el borrador junto con tu abogado y asiste a la firma; el método NOMA se basa en esta distribución de funciones: el abogado firma, NOMA comprueba.

Coste y plazo de tramitación

El notario español exige el original apostillado, no un escaneo: hay que añadir el envío por correo. Tramita el poder nada más firmar la señal, cuando la fecha de la escritura se haya fijado entre 30 y 90 días después.

Revocar un poder notarial: instrucciones

Un poder notarial puede revocarse en cualquier momento mediante una escritura de revocación firmada ante cualquier notario, tanto en España como en el extranjero (con apostilla). Según el Consejo General del Notariado, el notario notifica al apoderado, reclama la copia auténtica e informa al notario de origen para evitar que se expida una nueva copia. El poder también se extingue por el vencimiento de su plazo, la finalización de la operación o el fallecimiento del poderdante (artículo 1732 del Código Civil): un poder especial de seis meses no necesita ser revocado.

Poder notarial en España: tus preguntas

¿Se puede comprar en España sin tener que desplazarse en absoluto?

Sí. Con un poder notarial otorgado a un abogado, el NIE, la cuenta bancaria, las arras, la escritura, los impuestos y la inscripción en el registro se tramitan sin que usted tenga que estar presente. Solo es necesario realizar la visita en persona, o a través de un representante del comprador que le represente.

¿A quién confiar el poder notarial?

Lo ideal es que se lo confíes a tu abogado inmobiliario independiente en España, que firmará la escritura y se encargará de los trámites. Evita al agente inmobiliario, que también representa al vendedor, y a cualquier persona que maneje los fondos.

¿El poder debe estar en español?

Sí, el notario español exige una versión en español. Si se redacta en Francia o en Bélgica, el poder se incluye como documento bilingüe en el borrador de su abogado, o bien se traduce por un traductor jurado y, a continuación, se apostilla. Si se redacta ante un notario español o en el consulado de España, estará en español y no necesitará apostilla.