Mis à jour en septembre 2026 — données vérifiées à cette date.

Acheter à Casares : immobilier entre village blanc et bord de mer sur la Costa del Sol

Vu depuis la route qui monte de la côte, Casares apparaît d’un coup : une cascade de maisons blanches accrochées à un éperon de la Sierra Bermeja, un château arabe au sommet, des vautours au-dessus de la Sierra Crestellina. C’est le village natal de Blas Infante, père de l’Andalousie moderne, et l’un des rares « pueblos blancos » à posséder aussi une façade maritime : Casares Costa, ses golfs et le resort Finca Cortesín. Notre comparatif des zones où acheter sur la Costa del Sol place Casares parmi les communes les moins chères de l’ouest ; cette page explique ce que l’on achète en haut et en bas, et ce qu’il faut vérifier avant de signer.

Casares Pueblo et Casares Costa : deux mondes distincts

Casares compte 8 984 habitants en 2025, dont 33,6 % d’étrangers, Britanniques pour près d’un tiers ; sa population a bondi de 47,7 % en dix ans, presque entièrement sur la côte (Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía). Trois noyaux : le village, Casares Costa sur le littoral entre Estepona et Manilva, et El Secadero, hameau agricole de la vallée du Guadiaro.

Le marché immobilier à Casares en 2026 : la seule commune en baisse

Le prix moyen à Casares s’établit à 3 197 €/m² en août 2026, en recul de 3,7 % sur un an alors que Manilva gagne 11,3 % et Estepona 17,4 %, selon le rapport idealista de Casares. Cette baisse traduit surtout la mise en vente de nombreux appartements d’urbanisations des années 2000 sur la côte, le neuf premium de Finca Cortesín se vendant hors portail. Pour l’acheteur, c’est une marge de négociation réelle, à condition de vérifier la liquidité de la résidence visée.

Casares reste 35 % moins chère qu’Estepona (4 961 €/m²) à quinze minutes de route ; nos prix de l’immobilier sur la Costa del Sol par zone comparent les quinze communes.

Finca Cortesín et Casares Golf : le luxe discret, et 800 logements à venir

Finca Cortesín a fait entrer Casares sur la carte internationale : hôtel cinq étoiles, parcours dessiné par Cabell Robinson, trois Volvo World Match Play (2009-2012) et la Solheim Cup 2023, première édition disputée en Espagne. Le domaine change d’échelle : selon El Español (août 2024), le plan prévoit près de 800 logements (160 villas, 637 appartements) sur 532 000 m², jusqu’à 600 millions d’euros d’investissement, des travaux à partir de 2026 et un centre Lanserhof de 70 chambres. « Nous parlons d’un modèle qui apporte aussi de la richesse à la commune, parce que ces projets attirent beaucoup de main-d’œuvre, en phase de construction comme en phase d’entretien », explique Vicente Rubio, directeur général de Finca Cortesín Real Estate, dans le même article (propos traduits de l’espagnol).

Les villas de Finca Cortesín se vendent de gré à gré, souvent au-delà de 3 millions d’euros (indicatif), avec des charges de resort à la hauteur. Et 800 logements neufs sur dix ans pèseront sur la revente des appartements voisins : un argument pour négocier aujourd’hui et préférer les résidences bien tenues. Nos pages sur l’achat d’une villa sur la Costa del Sol et les charges de copropriété en Espagne détaillent ces points.

Vivre à Casares au quotidien : services, accès et ambiance

Casares Costa se vit en voiture. L’A-7 gratuite mène à Sabinillas (5 minutes, supermarchés, centre de santé) ou à Estepona (15 minutes, hôpital public, centre piéton, écoles privées) ; l’AP-7 à péage met l’aéroport de Málaga à environ une heure pour 90 km, et Gibraltar est à 35 minutes, avec des vols vers le seul Royaume-Uni. Le village se rejoint par la MA-8300, 15 km de route de montagne ; il a ses commerces de base, sa pharmacie et son centre de santé, mais les grandes courses se font en bas. L’école internationale la plus proche est à Sotogrande (20 minutes) ; la communauté française et belge se concentre à Estepona et Marbella.

L’ambiance est la vraie différence : sur la côte, des résidences calmes, silencieuses de novembre à mars ; au village, une vie andalouse où l’on monte à pied au château, où l’on se baigne aux Baños de la Hedionda, bains romains sulfureux, et où l’on parle espagnol.

Investissement locatif et points de vigilance à Casares

Le rendement locatif brut à Casares est d’environ 5,5 % en longue durée : loyer moyen de 14,6 €/m²/mois en août 2026 selon le rapport locatif idealista, rapporté à 3 197 €/m² (calcul NOMA, avant charges, IBI et IRNR de 19 %). La location saisonnière de golf et de plage fonctionne d’avril à octobre, sous réserve de la licence touristique andalouse et de l’accord de la copropriété.

Pour qui est fait Casares ?

Les frais d’achat sont ceux de toute l’Andalousie : ITP de 7 % dans l’ancien, TVA de 10 % et AJD de 1,2 % dans le neuf. NOMA, buyer agent francophone, travaille dans votre seul intérêt, du repérage jusqu’à l’acte, sans surcoût ; le guide NOMA de l’achat immobilier sur la Costa del Sol détaille chaque étape.

Acheter à Casares : vos questions

Quelle est la différence entre Casares Pueblo et Casares Costa ?

Casares Pueblo est le village historique perché à 359 mètres dans la Sierra Bermeja : maisons blanches souvent à rénover, vie espagnole, voiture garée en contrebas. Casares Costa est le littoral, 15 km plus bas, entre Estepona et Manilva : urbanisations des années 2000-2020 avec piscines, golfs et plages, où l’on vit en voiture.

Casares est-il isolé ?

Casares Costa est à 15 minutes d’Estepona, 5 minutes de Sabinillas, 35 minutes de Gibraltar et environ une heure de l’aéroport de Málaga par l’AP-7. Le village est à 20 minutes de la côte par une route de montagne ; commerces de base sur place, grandes surfaces et hôpital à Estepona.

Quel type de bien trouve-t-on à Casares Costa ?

Principalement des appartements et townhouses de 2 à 3 chambres dans des urbanisations avec piscine et vue mer, à 3 272-3 580 €/m² en août 2026 (idealista), soit 230 000 à 400 000 € pour 70 à 110 m². Les villas se concentrent à Finca Cortesín et sur les hauteurs de Casares Golf, de 700 000 € à plusieurs millions (indicatif).