Mis à jour en septembre 2026 — données vérifiées à cette date.

Acheter à Torremolinos : La Carihuela, Playamar et El Bajondillo — guide immobilier

Torremolinos a inventé le tourisme de masse en Espagne dans les années 1950, puis a passé trente ans à en payer le prix : bâti vieilli, image datée, prix au plancher. Depuis 2015, la ville se rénove et le marché a suivi : en août 2026, c’est la commune de la Costa del Sol Centre dont les prix montent le plus vite. Dans notre comparatif des zones où acheter sur la Costa del Sol, Torremolinos est la porte d’entrée : la plus proche de l’aéroport et de Málaga, la mieux desservie par le train. Cette page traite de la commune — quartiers, prix, biens, accès, vigilance — dans la logique de notre guide de l’achat immobilier sur la Costa del Sol.

Torremolinos : la renaissance d’une station des années 1960

Torremolinos compte 71 270 habitants au padrón 2025, dont 15 610 étrangers (22 %), selon l’Institut de statistique d’Andalousie (IECA). L’histoire explique le bâti : l’hôtel Pez Espada, inauguré en 1959, a lancé la station, suivie du Palacio de Congresos (1968) et de dizaines de tours bâties entre 1960 et 1985 sans plan d’ensemble. Avec 52 hôtels et 20 618 lits en 2025 (IECA), elle reste une capitale hôtelière et une référence du tourisme LGBTQ+ européen.

Le renouveau se voit dans les investissements hôteliers — réouverture en avril 2026 de l’ancien Nautilus en Riu Palace (idealista/news) — et dans le manque de logements : « il faut construire 8 600 logements à Torremolinos » pour répondre à la demande, a déclaré la maire Margarita del Cid en juin 2025, en lançant la vente de cinq parcelles municipales pour plus de 200 logements protégés (idealista/news, propos traduits de l’espagnol).

La Carihuela, Playamar, El Bajondillo, Montemar : les quartiers où acheter

Torremolinos se lit d’ouest en est le long de sa plage, puis vers les hauteurs. Quatre quartiers concentrent la demande des acheteurs français et belges.

Prix immobiliers à Torremolinos par quartier en 2026

Le prix moyen demandé à Torremolinos est de 4 229 €/m² en août 2026, en hausse de 9,9 % sur douze mois (3 960 €/m² en octobre 2025), selon le rapport idealista Torremolinos. La commune a rattrapé Benalmádena (4 183 €/m²) et reste sous Fuengirola (4 451 €/m²) et la moyenne provinciale (4 293 €/m²). En 2025, 1 990 ventes y ont été enregistrées, dont 442 logements neufs (IECA), soit 22 % de neuf.

Les prix immobiliers de la Costa del Sol par zone situent Torremolinos à 71 % de Marbella (5 956 €/m²).

Types de biens et budgets : un parc ancien à rénover

L’appartement en immeuble des années 1960-1985 est le bien type de Torremolinos ; les villas se concentrent à Montemar, le neuf dans quelques programmes à l’est et au nord. Avant d’acheter, vérifiez l’inspection technique du bâtiment (ITE), l’état des ascenseurs et des façades, et les travaux votés par la copropriété. Sur la base des prix moyens idealista d’août 2026 (montants indicatifs, hors frais), un 70 m² dans le centre revient à environ 270 000 €, un 80 m² à La Carihuela à 385 000 €, un 90 m² vue mer à Playamar à 480 000 € et une villa de 150 m² à rénover à Montemar à 600 000 €.

Les frais d’acquisition atteignent 10 à 13 % du prix (ITP de 7 % sur l’ancien, TVA de 10 % plus AJD de 1,2 % sur le neuf, notaire, registre, avocat) ; notre page sur l’appartement ancien sur la Costa del Sol détaille les vérifications propres au bâti des années 1970.

Accès : cinq gares Cercanías, l’aéroport à dix minutes — et son bruit

Torremolinos est la commune la mieux desservie de la côte : cinq gares sur la ligne Cercanías C-1 (Los Álamos, La Colina, Torremolinos, El Pinillo, Montemar Alto), un train toutes les 20 minutes, une vingtaine de minutes jusqu’au centre de Málaga et deux arrêts jusqu’à l’aéroport, quatrième d’Espagne avec 26,8 millions de passagers en 2025 (Aena), à environ 8 km par la route. Pour un acheteur français ou belge qui vient dix fois par an, c’est décisif.

La communauté française et belge y est moins visible qu’à Marbella, mais la ville, avec plus de 120 nationalités, est l’une des plus cosmopolites de la côte.

Investissement locatif à Torremolinos : ce que disent les chiffres

Le loyer moyen à Torremolinos est de 17,5 €/m² par mois en août 2026, stable sur un an (−0,4 %), selon le rapport locatif idealista ; rapporté au prix moyen de 4 229 €/m², le rendement brut indicatif en longue durée est d’environ 5,0 % (calcul NOMA). Nuance : les prix montent de 9,9 % quand les loyers stagnent, donc le rendement se comprime ; il faut acheter au bon prix plutôt que compter sur le marché. La demande à l’année vient du personnel de l’aéroport et de l’hôtellerie.

La location touristique relève du décret 28/2016 de la Junta de Andalucía, modifié en 2024 pour permettre aux mairies de limiter les logements touristiques par zone, et du registre national obligatoire depuis juillet 2025 : vérifiez en mairie les restrictions et les statuts de la copropriété avant d’acheter pour louer à la semaine. Nos pages licence touristique en Espagne et rendement locatif par zone donnent la méthode ; pour un non-résident, les loyers sont imposés en Espagne à l’IRNR de 19 %.

Torremolinos, Benalmádena ou Fuengirola : où acheter ?

Torremolinos se choisit pour l’aéroport, le train et la vie de ville à l’année ; Benalmádena (4 183 €/m²) pour ses trois noyaux et sa marina ; Fuengirola (4 451 €/m²) pour la ville espagnole dense et ses 7 km de promenade. Les trois offrent un rendement brut voisin de 5 %. Le point faible de Torremolinos est double : le bruit aérien au nord et l’âge du parc, d’où l’importance du procès-verbal de copropriété et du rapport ITE avant toute offre, premier temps de la méthode NOMA. Les pages acheter à Benalmádena et acheter à Fuengirola et Los Boliches détaillent les deux voisines ; pour un profil plus urbain, acheter à Málaga ville est l’alternative à vingt minutes de train, et notre chapitre sur la Costa del Sol Centre compare les cinq communes.

Acheter à Torremolinos : vos questions

Torremolinos est-elle encore une ville « démodée » ?

Non. Depuis 2015, la ville rénove ses espaces publics, attire des investissements hôteliers (Riu Palace en 2026) et ses prix ont progressé de 9,9 % en un an à août 2026 (idealista). Le parc immobilier reste ancien : l’image a changé plus vite que les immeubles, d’où des opportunités à condition de chiffrer les travaux.

Quel budget prévoir pour acheter à Torremolinos ?

Comptez environ 270 000 € pour 70 m² dans le centre (3 838 €/m²), 385 000 € pour 80 m² à La Carihuela (4 831 €/m²) et 480 000 € pour 90 m² vue mer à Playamar (5 309 €/m²), d’après les prix moyens idealista d’août 2026 (montants indicatifs), plus 10 à 13 % de frais d’acquisition et le budget travaux.

Le rendement locatif est-il intéressant à Torremolinos ?

Le rendement brut indicatif en location longue durée est d’environ 5 % en août 2026 (loyer moyen de 17,5 €/m² pour un prix moyen de 4 229 €/m², idealista), comme à Benalmádena. La proximité de l’aéroport soutient la location saisonnière, sous réserve d’une licence touristique et des restrictions municipales.