Actualizado en septiembre de 2026 — datos verificados en esa fecha.

Precios inmobiliarios en la Costa del Sol en 2026: comparativa detallada por zonas

El precio inmobiliario en la Costa del Sol no se puede resumir en una sola media: entre un piso en Arroyo de la Miel y un ático en la Milla de Oro, la diferencia por metro cuadrado supera la proporción de 1 a 2,5. Esta página recopila los datos publicados en septiembre de 2026 por idealista (precios de venta, agosto de 2026), el INE (índice de precios, 2.º trimestre de 2026) y el Colegio de Registradores.

Esta comparativa forma parte de nuestra guía de presupuesto y financiación para comprar en España, incluida en nuestro dossier sobre la compra de inmuebles en la Costa del Sol. NOMA, agente inmobiliario francófono al servicio exclusivo del comprador, utiliza estas cifras para indicar a sus clientes franceses y belgas si un precio de venta es coherente con el mercado.

Panorama general del mercado inmobiliario de la Costa del Sol en 2026

El mercado inmobiliario de la Costa del Sol es, en 2026, el más caro de Andalucía. Según el informe de idealista de agosto de 2026 para la provincia de Málaga, el precio medio de venta se sitúa en 4 293 €/m², frente a los 2 924 €/m² de la media española: una prima del 47 %. En los últimos doce meses, la provincia registra un aumento del +7,4 %, inferior al de España (+12,5 %).

El índice de precios de la vivienda del INE, publicado el 7 de septiembre de 2026, registra un +12,2 % en España en el segundo trimestre de 2026, superando la vivienda de segunda mano (+12,9 %) a la de obra nueva (+7,4 %); Andalucía se sitúa en un +11,9 %, con una desaceleración de 1,4 puntos. Otro indicador estructural: según el Colegio de Registradores, el 32,8 % de las compras registradas en la provincia de Málaga en 2025 fueron realizadas por extranjeros, frente al 13,8 % en España; Los franceses (5,3 % de las compras extranjeras a finales de 2025) y los belgas (4,8 %) figuran entre las seis primeras nacionalidades.

Rangos de precios por tipo de inmueble (piso, chalet, ático)

En la Costa del Sol en 2026, un piso de dos dormitorios (70-90 m²) suele venderse por entre 250 000 y 350 000 € en Torremolinos, Arroyo de la Miel o Manilva, y entre 550 000 y 800 000 € en Nueva Andalucía o en la Milla de Oro. Un piso nuevo de tres dormitorios parte de unos 420 000 € en Estepona o La Cala de Mijas. Una villa con piscina cuesta entre 600 000 y 700 000 € en la Axarquía o en el interior de Mijas, frente a los 2,5 a 6 M€ que cuesta en Nueva Andalucía o en Sierra Blanca. Un ático con vistas al mar oscila entre los 450 000 € en Benalmádena y más de 1,5 M€ en la Milla de Oro. Estos rangos orientativos combinan los precios por m² de agosto de 2026 y las superficies típicas de cada categoría.

Dos observaciones desde la perspectiva de un profesional. Las viviendas de nueva construcción son entre un 15 % y un 30 % más caras que las de segunda mano a igualdad de superficie, y están gravadas con un 11,2 % (IVA + AJD) en lugar del 7 % del ITP: nuestra página sobre los gastos de adquisición en España cuantifica esta diferencia. Las viviendas antiguas de los años 1970-1990 suelen ocultar entre 40 000 y 80 000 € en gastos de reforma; esto es lo que evalúa nuestro Property Check 360° antes de cualquier oferta.

Precio por m² por zona: Costa del Sol Oeste (Manilva, Casares, Estepona)

La Costa del Sol Oeste sigue siendo, en 2026, el segmento más asequible del litoral a menos de 30 minutos de Marbella: Manilva registra 3 035 €/m² (+11,3 % interanual), Casares, 3 197 €/m² (–3,7 %) y Estepona, 4 961 €/m² (+17,4 %, el mayor aumento entre los grandes municipios de la provincia). Así, Estepona se ha situado al nivel de Fuengirola y ha superado a Benalmádena, algo impensable en 2020.

La media de Estepona se ve impulsada por las promociones de obra nueva de Seghers y de la New Golden Mile; el casco histórico se mantiene en 4.400 €/m² (consulta nuestra página «Comprar en Estepona»). La caída en Casares y Seghers es habitual: cuando una zona concentra entregas de viviendas nuevas caras, las antiguas tienen dificultades para seguir el ritmo.

Precio por m² por zona: Marbella y alrededores (Benahavís, San Pedro)

Marbella registra en agosto de 2026 un precio medio de venta de 5.956 €/m² (+4,0 % interanual) y Benahavís, 5.553 €/m² (+7,1 %): son los dos municipios más caros de la provincia, pero también aquellos en los que el aumento se está ralentizando más. Entre San Pedro de Alcántara y la Milla de Oro, la diferencia es de 1 a 1,8.

San Pedro y Elviria permiten comprar «en Marbella» un 45 % más barato que en la Milla de Oro, con una subida anual del 2-3 % que deja margen de negociación. La media de Benahavís combina el pueblo y las urbanizaciones cerradas: en La Zagaleta o El Madroñal, las villas se negocian entre 5 y 25 millones de euros.

Precio por m² por zona: Costa del Sol Central (Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos)

El centro de la Costa del Sol se sitúa en 2026 en un estrecho rango de entre 3.700 y 4.500 €/m²: Fuengirola 4.451 €/m² (+3,0 %), Torremolinos 4 229 €/m² (+9,9 %), Benalmádena 4 183 €/m² (+6,1 %) y Mijas 3 711 €/m² (+8,9 %). Es la zona con mayor liquidez del litoral, pero también aquella donde el parque inmobiliario es más antiguo.

Aquí, el precio depende menos del municipio que de la zona: en Benalmádena, El Higuerón (complejo nuevo) cuesta un 42 % más que Arroyo de la Miel, a dos kilómetros. En Mijas, La Cala ha superado los 4.500 €/m², mientras que Mijas Golf, a diez minutos, se mantiene por debajo de los 3.100 €/m². El perfil de los compradores es variado: segundas residencias de belgas y franceses, inversores que buscan una rentabilidad bruta por alquiler del 5 al 6 %, y jubilados en Fuengirola y Torremolinos, atraídos por los comercios a pie de calle y el tren de cercanías.

Precios por m² por zona: Málaga ciudad y Costa del Sol Este / Axarquía

La ciudad de Málaga alcanza los 3.938 €/m² en agosto de 2026 (+5,1 %), y la Axarquía oscila entre los 2.188 €/m² en Vélez-Málaga (+25,4 %) hasta los 3 952 €/m² en Nerja (+4,4 %), pasando por Torrox, con 3 155 €/m² (+6,8 %), y el Rincón de la Victoria, con 3 545 €/m² (+13,4 %). Es la única zona del litoral donde todavía se pueden encontrar, a menos de 40 minutos del aeropuerto, precios inferiores a 3 500 €/m² en primera línea de mar.

Atención a Vélez-Málaga: la media incluye el interior agrícola; en el paseo marítimo de Torre del Mar los precios oscilan más bien entre los 2.800 y los 3.500 €/m² (a título indicativo). En la ciudad de Málaga, los barrios del Este (4 990 €/m²) y del Centro (4 574 €/m²) han superado a Fuengirola: la capital se ha convertido en un mercado urbano por derecho propio. Si buscas tranquilidad y una buena relación calidad-precio, el eje Rincón, Torre del Mar, Torrox y Nerja se describe con detalle en nuestra página sobre la Costa del Sol Este y la Axarquía.

Evolución de los precios 2020-2026: tendencias y previsiones

Entre agosto de 2020 y agosto de 2026, el precio medio de venta en la provincia de Málaga pasó de 2 235 €/m² a 4 293 €/m², lo que supone un aumento del 92 % en seis años, según el historial de idealista. La subida alcanzó su punto álgido en 2023 (+15,2 %) y en 2025 (+13,9 %), antes de ralentizarse hasta el +7,4 % en 2026: una normalización, no un cambio de tendencia, ya que la demanda extranjera sigue siendo sólida, la oferta de viviendas nuevas es limitada y el crédito es asequible (tipo de interés medio del 2,96 % en junio de 2026, según el INE).

Francisco Iñareta, portavoz de idealista, resumía en julio de 2026: «El mercado de compraventa, en lo que a precios se refiere, se mueve ahora mismo a dos velocidades: los mercados más accesibles siguen registrando crecimientos de dos dígitos […] mientras que los grandes mercados muestran una clara tendencia hacia la estabilización de los precios» (idealista/news, 2 de julio de 2026). En la Costa del Sol, Marbella y Benahavís se estabilizan; Estepona, Rincón, Manilva y la Axarquía se están recuperando. Nuestra lectura para 2027, una tendencia y no una previsión garantizada: entre un +3 % y un +6 % en toda la provincia, con descensos puntuales en los segmentos de obra nueva con exceso de oferta (Seghers, Río Real).

Los factores que influyen en el precio: vistas al mar, primera línea, campo de golf, distancia a la playa

En un mismo municipio, cuatro factores explican la mayor parte de las diferencias de precio en la Costa del Sol: la distancia al mar, las vistas, el campo de golf o la urbanización cerrada, y la antigüedad de la urbanización. Las magnitudes que se indican a continuación son orientativas y proceden de nuestras comparativas sobre el terreno.

La distancia a la playa cuenta menos de lo que se cree: a partir de 1,5 km, la prima casi desaparece. Lo que influye es la distancia a la AP-7/A-7 y al aeropuerto: a más de 45 minutos de Málaga (Manilva, Nerja), los precios se mantienen más bajos de forma duradera.

Las zonas que seguirán infravaloradas en 2026

En 2026, las zonas más infravaloradas de la Costa del Sol en cuanto a accesibilidad y servicios serán Manilva y Casares Costa (3 000-3 200 €/m²), Arroyo de la Miel y Mijas Golf (3.100-3.400 €/m²), Rincón de la Victoria (3 545 €/m²) y el eje Torrox-Torre del Mar (2 800-3 200 €/m²). «Infravalorada» significa que el precio por m² es inferior al de zonas comparables situadas a menos de 20 minutos, y que la diferencia se está reduciendo: Manilva (+11,3 %), Rincón (+13,4 %) y Riviera del Sol (+16,1 %) registran subidas de dos dígitos.

Estepona, por su parte, ya no está infravalorada: con un +17,4 % en un año y 4 961 €/m², el argumento de «la Marbella barata» ya es cosa del 2021. Desde el punto de vista de un inversor, nuestra página sobre las mejores zonas para invertir en la Costa del Sol compara estos precios con los alquileres.

¿Qué presupuesto se necesita para cada tipo de proyecto?

El presupuesto total de un proyecto en la Costa del Sol en 2026 se calcula así: precio del inmueble + entre un 9 % y un 10 % de gastos en viviendas de segunda mano o entre un 12 % y un 13 % en viviendas de obra nueva, + entre un 1 % y un 2 % de gastos bancarios si se recurre a financiación, + reserva para obras. Las referencias que figuran a continuación comparan los precios de agosto de 2026 con los proyectos más habituales de nuestros clientes.

La financiación modifica estos umbrales: una hipoteca española para no residentes cubre, como máximo, entre el 60 % y el 70 % del valor de tasación, lo que exige entre un 40 % y un 50 % de fondos propios, gastos incluidos; una compra al contado ofrece un margen de negociación del 3 al 8 % sobre el precio de compra. En la reventa, la plusvalía de un no residente se grava al 19 %: hay que contar con una tenencia de entre 7 y 10 años para absorber los gastos de entrada y salida.

Precios inmobiliarios en la Costa del Sol: sus preguntas

¿Cuál es el presupuesto mínimo para comprar en la Costa del Sol en 2026?

Cuenta con entre 250 000 y 300 000 €, gastos incluidos, para un piso de dos habitaciones en buen estado en Torremolinos, Arroyo de la Miel o Manilva, según los precios de venta de agosto de 2026 (entre 3.000 y 4.250 €/m²). Por debajo de los 200.000 €, la oferta se limita a estudios y pisos para reformar. Una villa con piscina cuesta a partir de unos 600 000 a 700 000 €, salvo en Marbella y Benahavís.

¿Seguirán subiendo los precios en 2026-2027?

Sí, pero a un ritmo más lento: la provincia de Málaga registra un aumento del +7,4 % interanual en agosto de 2026, frente al +13,9 % de 2025, y Marbella se estabiliza (+4 %). Los factores de apoyo se mantienen: un 32,8 % de compradores extranjeros en 2025, escasez de suelo costero y tipos hipotecarios por debajo del 3 % (INE, junio de 2026). Se prevé que las zonas asequibles sigan acortando distancias con respecto a las zonas de lujo.

¿Cuál es el precio por m² en Marbella en 2026?

El precio medio de venta en Marbella es de 5 956 €/m² en agosto de 2026, lo que supone un aumento del 4,0 % interanual (idealista). Oscila entre los 4.600 €/m² en San Pedro de Alcántara y los 8.336 €/m² en la Milla de Oro (Nagüeles-Milla de Oro), situándose Nueva Andalucía en 6.239 €/m². Las villas de las comunidades cerradas (Sierra Blanca, La Zagaleta) se negocian por encima de la media, entre 3 y 25 millones de euros.